來源丨募格學術整理自新浪財經、中國新聞周刊、永威西棠公眾號、麥穗視頻、微博、百度百科等

引進人才買到爛尾樓？

近日，河南鄭州“最高學歷樓盤”停工引發關注。

據悉，在該樓盤買房的業主中有72名博士、320名碩士，其中本科及以上學歷超八成，兩成業主享受鄭州人才補貼。（小編注：一說670名碩博）

而面對交付了錢款卻爛尾的樓盤，這些碩博業主也開始了“另類維權”。

6月初，「400碩博想要一個家」這個話題在微博閱讀次數達65.1萬，其背后源于河南鄭州一個停工的樓盤。

鄭州高新區“永威金橋西棠”住宅項目，因為小區買房的業主有72名博士、320名碩士，超82%為本科學歷，被譽為是河南最高學歷樓盤，同時因為小區里有超20%的人拿著河南引進人才購房補貼款，所以也有人夸張的稱“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”。

買房的碩博業主不乏名校出身

而之所以會有如此多碩博選擇購買該樓盤。

一是因為樓盤附近有包括鄭州大學、河南工業大學等在內的四所高校，可以說是全鄭州最高知的一個區。二是有網傳截圖顯示，超兩成業主享受鄭州人才補貼，碩博買房會補貼10萬。

樓盤緊鄰鄭州大學

網傳補貼截圖

而就是這樣一個本該是河南引進人才的典型樣板項目，居然爛尾了，整個項目幾乎陷入停滯。

網上一則視頻顯示，有來自復旦大學、浙江大學的博士和一些985高校的碩士接受了記者有關“永威金橋西棠”樓盤爛尾的采訪。

業主李先生告訴@中國新聞周刊記者，他博士畢業后回鄭州當高校教師，“我們學校有十幾名老師買了西棠房子，而鄭州大學教職工業主可能近百人。” 另一業主劉先生稱，去年11月交完首付款，但他與其他67戶業主共7000多萬元首付款因未被轉入房管局監管賬戶，至今尚未網簽。

據悉該項目由永威和金橋兩家當地開發商聯合開發，多位受訪業主均表示，永威在當地口碑不錯，所以即使該樓盤均價比周邊高出三四千，仍選擇購買。

但再耀眼的學歷光環，也阻擋不了樓盤的爛尾風險。一直到5月底，幾位業主去現場轉了一圈，發現項目依然在“表演式”復工，只有零星的幾個工人在工地上干活。“目前只有未封頂的4棟樓在施工，且進度緩慢。最早封頂的已經有1年沒動靜了。”

據悉，有業主表示，這次之所以會停工是疑似資金被挪走他用，業主從永威公司了解到，監管資金剩下1.4億元。要知道，永威金橋西棠入市一周年之時，項目曾發布海報稱銷售量累計達到42.7億元。

那么，監管資金去哪了？

在溝通會上，永威發了一則關鍵數據，西棠項目合計有約39.9億元（包含銷售款項約33.8億元及貸款余額約6.1億元）。但是，項目的現金流卻是“-6.126億元”。

所以，簡單的來說就是樓盤已經沒錢動工了。

樓盤面臨爛尾，業主也開始了維權長跑。

一位博士業主稱自己“被迫開始學習工程造價，開始學習資金管理，學習政府部門職責，學習維護權利，但學得越多，對鄭州很失望。”

為了督促房企復工，還有業主們組成法務組、監督組、視頻組，多次與房企政府部門溝通協商，還運營起社交媒體、短視頻賬號，設計海報、拍一些搞笑視頻、段子引發關注，最后還將買房經歷寫成近7萬字文章。

文章節選

文章節選

一些業主甚至拍了劇情視頻發在微博、視頻號、抖音等平臺，還收集業主故事編輯成文。“寫書，拍視頻，我們沒有這么閑。”黃欣說：“這些都是無奈之舉，呼吁引起關注，早日解決問題。”

業主自己制作的視頻節選

業主撰寫的冊子

一些碩博業主還表示，“合法合規，文明理性表達訴求是我們的工作總基調。離開了這個前提，我們可能也將會走上一般維權情緒化、對立化的老路，這不符合我們的根本利益。”

其實，這種利用所學知識有條理的維權買房問題在別處也曾發生過。

2020年3月，博士小科貸款了100多萬在西安購房，但隨著時間的流逝，一直到2021年3月，小科發現工地上基本沒有工人，項目施工很緩慢。與此同時，網上也曝出蘇寧集團出現了財務危機，樓盤可能面臨爛尾的危險。于是小區業主代表通過調查、走訪，發現蘇寧置業拖欠建筑單位的工程款是造成停工的主要原因。

在走訪調查的過程中，小科發現了兩個核心問題：

一是購房款部分流失。小區購房款為43億，但不是所有的購房款都進入了資金監管賬戶，導致部分購房款流失；

二是購房款被廣發超額劃扣。進入廣發銀行監管賬戶的部分資金，并沒有用于建設房屋，而是被廣發銀行超額劃扣了，用來償還蘇寧置業的貸款。

后續采訪中，博士小科表示，小區里光博士業主就有198名，他們之所以采取寫論文來維權，一方面是維護自己利益，另一方面，也是給近期遇到了樓盤停工維權情況的朋友們一個參考。

之后通過業主們的努力，樓盤得以順利的正式復工。

雖然這次永威金橋西棠的維權還沒有后續，但希望可以有一個好結果。

本次面臨樓盤爛尾的業主中，有從美國學成歸來的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設家鄉的一線人才、也有剛畢業不久的大學生，還有通過人才引進建設鄭州的高技術人才，西棠項目出事之前，他們都對鄭州和自己的未來充滿向往。

但隨著西棠項目停工，他們的夢想像一個泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個口袋買的房子，現在說爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬投入怎么辦？”、“本來想給孩子一個好的生活環境，現在竟是奢望。鄭州就是這么對待高知人才的”……業主們紛紛發泄自己的憤懣。

事實上，全國各地在近幾年都開始興起“引進人才”熱。

碩士、博士也成了“香餑餑”，落戶在城市后基本都可享受10萬-30萬元安家費。

可當安家費遇上爛尾樓盤，這該多叫人才心寒？

6月13日，鄭州高新區住建局公開回應業主：關于該項目推進情況，每周項目專班、業主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業主代表，由其在現場直接進行溝通。

人才引進來，更要留得住。希望事情能有一個好的結果。